Technische Bauberatung für Immobilienkauf und Sanierung
Wir prüfen Bestandsimmobilien, klären Gebäudeschäden, entwickeln nachvollziehbare Sanierungs- und Maßnahmenpläne und kontrollieren ausgeführte Arbeiten. Damit Sie wissen, was wirklich notwendig ist, in welcher Reihenfolge gehandelt werden sollte und welche Kosten auf Sie zukommen können.
Aktuell vor Ort in Frankfurt, Wiesbaden, Taunus, Gießen, Wetterau, Vogelsberg, Fulda und Hanau.
- Maurergeselle
- Sachverständiger für Bauwerksabdichtung seit 2022
- Seit 2025 zertifiziert für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertung
- TÜV-geprüfter Schimmelsachkundiger
Wobei benötigen Sie technische Klarheit?
Sie müssen noch nicht wissen, welche konkrete Leistung Sie benötigen. Wählen Sie die Situation, die am besten zu Ihrem Vorhaben passt.
Ich möchte eine Immobilie kaufen
Technische Einschätzung des Gebäudezustands, erkennbare Risiken und ein realistischer Blick auf möglichen Sanierungsbedarf.
Zur Immobilien-Kaufberatung02Ich möchte richtig sanieren
Maßnahmen, Prioritäten, technische Abhängigkeiten und Kostenkorridore in einem nachvollziehbaren Gesamtplan.
Zum Sanierungs- und Maßnahmenplan03Ich habe einen Gebäudeschaden
Sichtbare Symptome fachlich einordnen, mögliche Ursachen untersuchen und die nächsten sinnvollen Schritte festlegen.
Zur technischen Schadensanalyse04Ich möchte Arbeiten prüfen lassen
Ausführungsstände und fertiggestellte Arbeiten auf sichtbare Abweichungen, Risiken und technischen Klärungsbedarf kontrollieren.
Zur QualitätskontrolleEine falsche Reihenfolge wird bei einer Sanierung schnell teuer.
Viele Sanierungsprobleme entstehen nicht dadurch, dass gar nichts gemacht wird. Sie entstehen durch unvollständige Ursachenklärung, isolierte Einzelmaßnahmen oder eine technisch falsche Reihenfolge. LB Bauberatung betrachtet deshalb nicht nur das sichtbare Symptom, sondern das Gebäude, die betroffenen Bauteile und die Abhängigkeiten zwischen den einzelnen Maßnahmen.
Verstehen
Zustand, Schäden und erkennbare Risiken technisch erfassen und verständlich einordnen.
Priorisieren
Dringende Maßnahmen von späteren Verbesserungen trennen und Abhängigkeiten berücksichtigen.
Entscheiden
Eine belastbare Grundlage für Angebote, Investitionen und die nächsten Projektschritte schaffen.
Baupraxis und Sachverständigenwissen gehören zusammen.
Lukas Baumbach ist Maurergeselle und seit 2022 Sachverständiger für Bauwerksabdichtung. Seit 2025 ist er durch den Verband freier Bau- und Bodensachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie Immobilienbewertung zertifiziert.
- TÜV-geprüfter Schimmelsachkundiger seit 2019
- Sachkundiger für Leckageortung
- regelmäßige Teilnahme an Fachveranstaltungen wie „Update Abdichtung“
- weitere Lehrgänge zur Bauwerksabdichtung und zu relevanten WTA-Regelwerken
- praktische Erfahrung mit Bestandsgebäuden, Feuchtschäden und Sanierungsmaßnahmen
Der technische Sanierungs- und Maßnahmenplan
Der Maßnahmenplan führt Gebäudesubstanz, erkennbare Schäden, erforderliche Maßnahmen, Prioritäten und technische Abhängigkeiten in einer Gesamtübersicht zusammen. Er zeigt nicht nur, was gemacht werden könnte, sondern was zuerst geklärt oder umgesetzt werden sollte.
- bauteilbezogene Bestandsaufnahme
- sichtbare Schäden und technische Risiken
- Bewertung der Dringlichkeit
- sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen
- Abhängigkeiten zwischen Bauteilen und Gewerken
- überschlägige Kostenkorridore
- kurz-, mittel- und langfristige Planung
- erforderliche Fachplaner und weitere Untersuchungen
- ausführliches Ergebnisgespräch
Der technische Maßnahmenplan betrachtet das gesamte Gebäude und ist kein rein energetischer Förderfahrplan.
Nächste Schritte
Vom Maßnahmenplan zur geordneten Umsetzung
Auf Wunsch unterstützt LB Bauberatung auch bei den nächsten Projektschritten. Dazu können technische Leistungsbeschreibungen oder Leistungsverzeichnisse, die Einordnung eingehender Angebote, der Kontakt zu geeigneten Fachunternehmen und vereinbarte Qualitätskontrollen gehören.
- 01Leistungsbeschreibung oder Leistungsverzeichnis
- 02Angebote technisch prüfen und einordnen
- 03Geeignete Fachunternehmen aus dem Netzwerk vorstellen
- 04Vereinbarte Ausführungsstände kontrollieren
Verträge über Ausführungsleistungen werden direkt zwischen dem Auftraggeber und dem jeweiligen Fachunternehmen geschlossen.
Technische Unterstützung passend zu Ihrer Situation
Immobilien-Kaufberatung
Technische Objektprüfung vor der Kaufentscheidung.
ab 499 € brutto02Technische Schadensanalyse
Ursachen, Risiken und weiteren Untersuchungsbedarf fachlich einordnen.
ab 499 € brutto03Qualitätskontrolle und Abnahmebegleitung
Sichtbare Ausführungsstände kontrollieren und Auffälligkeiten dokumentieren.
ab 499 € brutto04Immobilienbewertung
Nachvollziehbare Bewertung von Immobilien und Grundstücken für fundierte Entscheidungen.
05Technische Sanierungsbegleitung
Fachliche Begleitung über mehrere Projektphasen – von technischer Leistungsbeschreibung und Angebotsprüfung bis zu vereinbarten Qualitätskontrollen.
Umfang und Vergütung nach ProjektVom ersten Anliegen zur klaren Entscheidung
- 01
Projektanfrage
Sie beschreiben das Objekt, Ihr Vorhaben und den aktuellen Projektstand.
- 02
Telefonische Vorqualifizierung
In einem kurzen Gespräch klären wir Ziel, Eignung und die passende Einstiegsleistung.
- 03
Klares Angebot
Sie erhalten einen abgegrenzten Leistungsumfang mit Preis, Ergebnis und Leistungsgrenzen.
- 04
Technische Bearbeitung
Je nach Auftrag erfolgen Unterlagenprüfung, Vor-Ort-Termin, Messungen und fachliche Auswertung.
- 05
Ergebnis und nächste Schritte
Sie erhalten eine verständliche Einordnung und eine konkrete Empfehlung für das weitere Vorgehen.
Weitere Fachleistungen sinnvoll einbinden
Wenn ein Projekt zusätzliche Planungen oder Nachweise erfordert, können geeignete externe Fachpartner eingebunden werden. Die jeweilige Fachleistung wird vom Partner eigenverantwortlich angeboten, erbracht und abgerechnet.
LB Bauberatung erkennt den zusätzlichen Fachbedarf, bereitet die Aufgabenstellung vor und ordnet die Ergebnisse in das Gesamtkonzept ein. Die jeweilige Fachverantwortung verbleibt beim beauftragten Partner.
Aktuell für Sie vor Ort
LB Bauberatung ist derzeit insbesondere in Frankfurt, Wiesbaden, im Taunus, in Gießen, der Wetterau, dem Vogelsberg, in Fulda und Hanau tätig. Größere oder besonders geeignete Projekte sind nach Absprache auch außerhalb dieser Regionen möglich.
Antworten vor Ihrer Projektanfrage
Sie müssen noch nicht wissen, welche Leistung Sie benötigen.
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt, Ihr Vorhaben und die aktuelle Situation. Wir prüfen die Anfrage und melden uns für ein kurzes telefonisches Vorgespräch.