Den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar einordnen.
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder private Vermögensübersicht: Eine unabhängige Immobilienbewertung schafft eine belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen. LB Bauberatung betrachtet die wertrelevanten Eigenschaften des Objekts, den erkennbaren Zustand und die verfügbaren Marktdaten im vereinbarten Umfang.
- Unabhängige Einordnung ohne Verkaufsinteressen
- Berücksichtigung von Zustand und wertrelevanten Merkmalen
- Nachvollziehbare Bewertung statt pauschaler Online-Schätzung
- Verständliche Erläuterung der wesentlichen Einflussfaktoren
- Klar vereinbarter Umfang der Ausarbeitung
Unabhängige Bewertung · Baupraxis und Sachverständigenwissen · Fokus auf Bestandsimmobilien
Der Immobilienwert hängt von mehr als Lage und Wohnfläche ab.
Baujahr, Grundstück, baulicher Zustand, Modernisierungen, vorhandene Schäden, energetische Eigenschaften, Nutzungsmöglichkeiten und die aktuelle Marktsituation können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Pauschale Vergleichswerte oder automatisierte Online-Rechner können diese Besonderheiten häufig nicht ausreichend berücksichtigen.
Wann ist eine unabhängige Immobilienbewertung sinnvoll?
Ob die gewünschte Bewertung für den jeweiligen Anlass geeignet ist, wird vor der Beauftragung geklärt. Rechtliche oder steuerliche Anforderungen müssen bei Bedarf mit den zuständigen Fachberatern abgestimmt werden.
Bewertung passend zum Objekt und zum konkreten Anlass
- 01Klärung des Bewertungsanlasses
- 02Sichtung der verfügbaren Objektunterlagen
- 03Einordnung von Grundstücks- und Gebäudemerkmalen
- 04Berücksichtigung von Baujahr, Nutzung und Flächen
- 05Betrachtung des sichtbaren baulichen Zustands
- 06Einordnung erkennbarer Modernisierungen und Schäden
- 07Berücksichtigung verfügbarer Markt- und Vergleichsdaten
- 08Ermittlung und Erläuterung wertrelevanter Einflussfaktoren
- 09Nachvollziehbare Darstellung des Ergebnisses
- 10Besprechung der Bewertung und offener Fragen
Welche Unterlagen, Untersuchungen und Ausarbeitungen enthalten sind, wird im konkreten Angebot festgelegt.
Welche Faktoren fließen in die Bewertung ein?
Nicht jeder Faktor kann ohne zusätzliche Unterlagen oder weiterführende Fachprüfungen abschließend beurteilt werden. Erforderlicher Untersuchungsbedarf wird transparent benannt.
Bauliche Zusammenhänge können den Immobilienwert erheblich beeinflussen.
Bei Bestandsimmobilien reicht eine rein rechnerische Betrachtung häufig nicht aus. Erkennbare Instandhaltungsrückstände, Feuchtigkeitsschäden, Abdichtungsprobleme, Modernisierungsbedarf oder technisch ungünstige Ausführungen können für die Bewertung relevant sein. Die Verbindung von Baupraxis und Sachverständigenwissen ermöglicht eine realistische technische Einordnung dieser Faktoren.
So entsteht eine nachvollziehbare Immobilienbewertung
Projektanfrage
Telefonisches Vorgespräch
Konkretes Angebot
Prüfung und Bewertung
Ergebnis und Besprechung
Welche Unterlagen können benötigt werden?
Welche Unterlagen tatsächlich erforderlich sind, hängt von Objekt, Bewertungsanlass und vereinbartem Umfang ab.
Bewertungsumfang und Verwendungszweck werden eindeutig vereinbart.
LB Bauberatung erbringt ausschließlich die im Angebot beschriebenen Bewertungsleistungen. Die Bewertung ersetzt keine Rechtsberatung, Steuerberatung oder Finanzierungsberatung.
Der Aufwand richtet sich nach Objekt und Bewertungsanlass.
Der Aufwand hängt unter anderem von Objektart, Größe, Unterlagenlage, Bewertungsanlass, gewünschter Ausarbeitung und erforderlicher Besichtigung ab. Nach Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie ein konkretes Angebot.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Schaffen Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Immobilienentscheidung.
Beschreiben Sie das Objekt, den Bewertungsanlass und die vorhandenen Unterlagen. Wir prüfen anschließend, welcher Bewertungsumfang sinnvoll ist.
Mit der Anfrage entsteht noch kein Auftrag. Fachliche Leistungen beginnen erst nach einem konkreten Angebot und Ihrer ausdrücklichen Beauftragung.