Unabhängige Hauskaufberatung in Wetterau und Rhein-Main

Ihr Wunschhaus gefunden? Wissen Sie auch, was nach dem Kauf auf Sie zukommt?

Sie sehen schon Ihr neues Zuhause. Ich schaue mit Ihnen auf den Gebäudezustand, erkennbare Risiken und den Sanierungsbedarf – damit Sie Ihre Kaufentscheidung besser einschätzen können.

PREISHauskaufberatung vor Ort ab 499 € inkl. MwSt.

Kaufberatung anfragen

Unverbindliche Anfrage · Persönlicher Kontakt mit Lukas Baumbach

Mehr als 10 Jahre Baupraxis
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Verständliche Empfehlungen

KAUFENTSCHEIDUNG

Was Sie vor Ihrer Kaufentscheidung besser einschätzen können

01

Was ist am Haus auffällig?

Wir betrachten die zugänglichen Gebäudebereiche und besprechen erkennbare Schäden, Feuchtigkeit und technische Auffälligkeiten.

02

Welche Arbeiten kommen auf uns zu?

Sie erhalten eine erste Einordnung des erkennbaren Sanierungsbedarfs und erfahren, welche Themen näher geprüft werden sollten.

03

Was sollten wir vor dem Kauf klären?

Wir besprechen offene Fragen, sinnvolle nächste Schritte und gegebenenfalls den Bedarf an weiteren Untersuchungen.

PERSÖNLICH

Ich bin Lukas Baumbach. Ich schaue mit Ihnen genauer hin.

Als gelernter Maurer, mit Erfahrung als Hochbaupolier und mehr als zehn Jahren Baupraxis kenne ich Gebäude auch aus der praktischen Ausführung. Dazu kommen meine Qualifikationen als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bauwerksabdichtung sowie als TÜV-Schimmelsachkundiger.

Ich erkläre Ihnen verständlich, welche Feststellungen für Ihre Entscheidung relevant sind und welche Fragen noch offenbleiben. Sie sprechen direkt mit mir – und ich begleite Sie bei der Besichtigung.

Sachverständiger für Schäden an GebäudenSachverständiger für BauwerksabdichtungTÜV-Schimmelsachkundiger

ABLAUF

So läuft die Kaufberatung ab

01

Projektanfrage

Sie übermitteln die wichtigsten Informationen zum Objekt und zum Stand des Kaufprozesses.

02

Telefonisches Vorgespräch

Wir klären Objekt, Einsatzort, Termin und gewünschten Leistungsumfang organisatorisch.

03

Angebot und Beauftragung

Sie erhalten ein konkretes Angebot mit Leistungsumfang und Preis.

04

Technische Objektprüfung

Die zugänglichen Bereiche der Immobilie werden entsprechend dem vereinbarten Umfang besichtigt.

05

Ergebnisbesprechung

Die wesentlichen technischen Auffälligkeiten, Risiken und der erkennbare Sanierungsbedarf werden verständlich mit Ihnen besprochen.

NACH DEM KAUF

Auch nach dem Kauf haben Sie einen Ansprechpartner.

Auf Wunsch unterstütze ich Sie anschließend dabei, Sanierungsmaßnahmen zu strukturieren, Angebote technisch zu prüfen und die Ausführung an vereinbarten Terminen stichprobenartig zu kontrollieren. Weitere Leistungen vereinbaren wir separat und passend zu Ihrem tatsächlichen Bedarf.

UNABHÄNGIGKEIT

Ihre Interessen stehen im Mittelpunkt.

Ich unterstütze Sie mit einer unabhängigen technischen Einschätzung als Grundlage für Ihre eigene Kaufentscheidung.

ANGEBOTE

Welche Unterstützung brauchen Sie für Ihre Kaufentscheidung?

Kaufberatung Premium

Mit schriftlicher Auswertung

Für alle, die die Ergebnisse nach der Besichtigung in Ruhe nachvollziehen und gemeinsam besprechen möchten.

Gemeinsame Besichtigung der Immobilie.
Persönliche Erläuterung der relevanten Feststellungen.
Schriftliche Auswertung im vorab vereinbarten Umfang.
Einordnung erkennbarer Risiken und sinnvoller nächster Schritte.

PREIS

Individuelles Angebot nach Objekt und Umfang

Premium-Kaufberatung anfragen

Kaufberatung Kompakt

Persönliche Einordnung direkt vor Ort

Für alle, die bei einer gemeinsamen Besichtigung eine erste fachliche Einschätzung und Antworten auf ihre Fragen erhalten möchten.

Rund eine Stunde gemeinsame Besichtigung.
Einordnung erkennbarer Auffälligkeiten.
Mündliche Besprechung Ihrer Fragen.
Ohne schriftlichen Bericht.

PREIS

Ab 499 € inkl. MwSt.

Der Einstiegsumfang berücksichtigt insgesamt bis zu einer Stunde An- und Abfahrt. Weiterer Aufwand wird vorab abgestimmt.

Kompakt-Kaufberatung anfragen

Welche Variante zu Ihrer Immobilie passt, klären wir persönlich. Leistungsumfang und Preis stehen vor Ihrer Beauftragung fest.

HÄUFIGE FRAGEN

Fragen zur Immobilien-Kaufberatung

Idealerweise, bevor Sie sich verbindlich für den Kauf entscheiden oder einen Notartermin vereinbaren. So können erkennbare technische Auffälligkeiten in Ihre Überlegungen einfließen, solange Sie noch Handlungsspielraum haben.

Die benötigte Zeit richtet sich nach Art, Größe, Zustand und Zugänglichkeit der Immobilie sowie nach dem vereinbarten Leistungsumfang. Den konkreten zeitlichen Rahmen stimmen wir vor dem Termin mit Ihnen ab.

Die Beratung bezieht sich auf die sichtbaren und zugänglichen Bereiche zum Zeitpunkt der Besichtigung. Zerstörende Bauteilöffnungen sind nicht Bestandteil der Leistung. Verdeckte oder nicht erkennbare Schäden lassen sich nicht ausschließen. Weitergehende Untersuchungen und Fachleistungen werden gesondert abgestimmt.

Die Kompaktberatung umfasst die mündliche Besprechung vor Ort, ohne schriftlichen Bericht. Bei der Premium-Kaufberatung erhalten Sie zusätzlich eine schriftliche Auswertung im vorab vereinbarten Umfang.

Vorhandene Pläne, Exposés oder Unterlagen werden im vereinbarten Umfang gesichtet und in die technische Einordnung einbezogen. Der Umfang wird vorab gemeinsam festgelegt.

Es erfolgt eine grobe Einordnung des möglichen Sanierungsbedarfs, keine detaillierte oder verbindliche Kostenberechnung. Belastbare Kostenangaben erfordern weitergehende Planungs- und Angebotsschritte.

Ja. Die Kaufberatung eignet sich sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen. Bei Wohnungen beziehen sich die Feststellungen auf die zugänglichen Bereiche der Einheit und, soweit einsehbar, des Gemeinschaftseigentums.

Erkennbare Auffälligkeiten und mögliche Sanierungsthemen werden verständlich mit Ihnen besprochen und grob eingeordnet. So erhalten Sie eine bessere Grundlage, um über weitere Schritte oder vertiefende Untersuchungen zu entscheiden.

NÄCHSTER SCHRITT

Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung mit mehr technischer Klarheit.

Senden Sie uns die wichtigsten Angaben zur Immobilie und zum geplanten Besichtigungstermin. Wir prüfen anschließend, ob und in welchem Umfang wir Sie unterstützen können.

Immobilie prüfen lassen

Mit der Anfrage entsteht noch kein Auftrag. Fachliche Leistungen beginnen erst nach einem konkreten Angebot und Ihrer ausdrücklichen Beauftragung.

ANFRAGE

Lassen Sie uns über Ihr Wunschhaus sprechen.

Ich melde mich persönlich bei Ihnen. Gemeinsam klären wir Ihre wichtigsten Fragen, den passenden Beratungsumfang und einen möglichen Besichtigungstermin.